Notre Offre – LMNP

Le  Loueur en Meublé Non Professionnel se focalise sur les investissements locatifs dans des appartements appartenant à des résidences de type étudiantes, médicalisées ou tourisme. Les recettes collectées doivent restées en dessous de la barre des à 23 000€ TTC/an et elles doivent être déclarées en tant que BIC (Bénéfices industriels et Commerciaux) non pro.


Les services suivants doivent être proposés

- accueil ou gardiennage
- entretien des locaux
- petit-déjeuner
- fourniture de linge de maison
Comment fonctionne le LMNP
  • Récupération de la TVA (19.6%) en une seule fois
  • Amortissement du mobilier (5 à 10 ans) et de l’immobilier (hors foncier) sur 20 ans.
  • La gestion locative garantie par un bail commercial de 9 ans.
  • Création d’un déficit BIC non professionnels si les charges et les intérêts du financement sont supérieurs aux revenus locatifs.
  • Les amortissements ne peuvent être déduits des revenus locatifs durant la période déficitaire. Ces amortissements se cumulent et sont différés.
  • Les amortissements sont utilisables et permettent de générer des revenus locatifs nets d’impôts, lorsque l’opération devient bénéficiaire.
  • Les charges et les intérêts d’emprunt sont déduits.