Capitalys Conseil

Très bonne année 2011 avec Capitalys Conseil !

mkg — Wed, 05 Jan 2011 13:55:52 +0000

Capitalys Conseil vous souhaite une très bonne année 2011, riche en investissement et en économie d’impôts. Tout comme en 2010, Capitalys vous informera dans son blog des différents moyens mis en place pour défiscaliser.

Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Point sur les taux appliqués à loi Scellier en 2011

mkg — Wed, 05 Jan 2011 09:12:11 +0000

En 2011, le dispositif Scellier sera changé. Un certains nombres d’ amendements ont été soumis et validés ou annulé par l’assemblée. Il paraît donc indispensable de dresser un bilan rapide pour mieux appréhender les diminution d’impôts mises en place en 2011 pour la défiscalisation avec la loi Scellier :
Report du rabot de 10% – VALIDE
Je réserve avant 2011 et je j’achète avant avril 2011
Taux de réduction logements classiques : 15%
Taux de réduction logements BBC : 25%
Report proposé par Scellier – ANNULE
Je réserve avant 2011 et je j’achète avant le 31 janvier 2011, en conservant un taux de 25% de diminution d’impôts pour les constructions non BBC.
Mise en place du rabot Scellier pour 2011 – VALIDE
Je réserve et valide l’acte officiel après en 2011
Taux de réduction logements Non BBC : 13%
Taux de réduction logements Basse Consommation : 22%

Enterrinement du budget 2011

mkg — Tue, 04 Jan 2011 14:25:09 +0000

Le parlement a voté il y a quelques jours la loi des Finances 2011, qui concernait quelques points importants pour le les futurs acquéreurs en 2011. Ainsi, le Prêt à taux zéro plus a été validé avec ses tranches et son orientation vers le BBC. Une diminution a également été voté sur le crédit d’impôt photovoltaïque. Enfin, la réforme sur les plus-values lors de la revente d’un bien immobilier a été reportée.

Capitalys vous présente le dénouement de la saga Scellier

mkg — Tue, 22 Dec 2009 09:01:04 +0000

Capitalys revient une nouvelle fois sur le feuilleton fiscal de cette fin d’année. Cette fois, ça y est ! Capitalys Conseil est heureux de vous annoncer que la commission mixte paritaire a dévoilé le scénario de la saga Scellier pour 2010. Capitalys vous informe donc que la réduction de 25% est maintenue durant toute l’année 2010. Ce n’est qu’en 2011 et 2012 que le taux redescendra respectivement à 15% puis à 10%.

Capitalys Conseil précise toutefois que le régime restera plus avantageux pour les bâtiments à la norme BBC. En effet, les constructions basse consommation profiteront d’un d’un bonus de 10%. De fait, l’investissement en Scellier restera stable pour ce type de bâtiment pour 2011 également, avant de passer à 20% en 2012.

Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Capitalys s’attarde sur le cas du REGIME DU MICRO BIC

mkg — Mon, 14 Dec 2009 09:51:47 +0000

Capitalys Conseil vous rappelle que les revenus provenant de la location habituelle d’un logement ou de chambres loués meublés, s’ajoutent chaque année au revenu global du propriétaire dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Lorsque les revenus tirés de cette location n’excèdent pas 76 300 €, Capitalys précise que le contribuable est soumis, en principe, au régime des « micro-entreprises ». Celui-ci prévoyait jusqu’ici un abattement de 71 %. Or Capitalys attire votre attention sur le fait que, depuis 2009; le micro BIC sera applicable pour les revenus de location n’excédant pas 27 000 €; l’abattement est passé à 50%.

Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Capitalys vous explique comment viser un résultat fiscal égal à zéro pendant plus de 25 ans

mkg — Mon, 07 Dec 2009 09:41:59 +0000

Chaque année, au lieu d’être imposé sur la totalité des loyers perçus, Capitalys Conseil vous rappelle que l’investisseur LMNP pourra déduire de ses revenus locatifs (BIC):
• Les intérêts d’emprunt
• Les charges de propriété et copropriété.
• Les amortissements des meubles (répartis sur 5 à 7 ans)
• Les amortissements des murs (répartis généralement sur 20 à 30 ans)

Ces déductions vont annuler ses revenus et donc réduire potentiellement à 0 € les impôts à payer sur les loyers perçus.

Capitalys vous précise également que si le montant total des déductions à effectuer est supérieur aux revenus locatifs, le différentiel (déficit BIC) sera reporté dans la limite des 6 années suivantes et utilisé pour effacer d’éventuels bénéfices LMNP dans cette période.

En période déficitaire, Capitalys Conseil ajoute que les amortissements ne peuvent être déduits mais seront imputés sur les revenus locatifs des années non déficitaires.

Enfin Capitalys Conseil tient à vous préciser que les amortissements non utilisés sont reportables indéfiniment.

Capitalys Conseil

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Capitalys Conseil liste les exigences pour la récupération de la TVA en LMNP

mkg — Mon, 30 Nov 2009 16:45:15 +0000

Capitalys Conseil vous rappelle les différentes exigences pour récupérer la TVA en LMNP. Capitalys vous les liste ci-dessous :
_ Le logement est situé dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée
_ L’investisseur passe un bail commercial d’au moins neuf ans avec un exploitant offrant les quatre services para-hôteliers suivants : Accueil et gardiennage, Entretien des parties privatives, Petits déjeuners, Fourniture du linge de maison.
_ Les loyers perçus en LMNP sont soumis à la TVA (5,5%) La TVA est payée sur les loyers par trimestres civils.
_ La procédure permettant de récupérer la TVA sur un investissement en LMNP est déclenchée dès que l’investisseur peut justifier avoir perçu 3 mois de loyer.

Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Capitalys Conseil vous présente les avantages de l’amendement Censi-Bouvard

mkg — Mon, 23 Nov 2009 14:35:33 +0000

Capitalys Conseil vous rappelle que l’assemblée nationale a voté, le 16 mars 2009, l’amendement Bouvard qui permet aux investissements en LMNP (voir billet Capitalys) réalisés en 2009 et 2010, une réduction d’impôt égale à 25% (20% en 2011 et 2012), du prix de revient de l’investissement (plafonné à 300 000 €) réparti sur 9 ans et reportable pendant 6 ans en cas de non utilisation. En contrepartie, l’amortissement disparait, sauf pour la fraction du prix de revient excédant les 300 000 €.

Capitalys vous présente les différents points de cet amendement

• Récupération de TVA (19,60%) : elle est immédiate (entre 3 et 6 mois après la perception du premier loyer), calculée sur le prix d’acquisition. Cela correspond à une remise de 16,39% sur le prix TTC.

• La déduction des amortissements (sauf pour la partie inférieure à 300 000 € ayant fait l’objet d’une réduction d’impôt) permet de générer des revenus nets d’impôts pendant un certain nombre d’années. Cette durée est généralement de 20 ans pour la partie immobilier et de 7 ans pour le mobilier.

Capitalys Conseil vous précise également ces quelques impératifs :
L’investissement locatif meublé non professionnel (LMNP) doit porter sur un logement meublé.
Il n’y a pas d’inscription au RCS (Registre du commerce et des sociétés)
Les revenus locatifs du LMNP doivent être déclarés dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux, déclaration 2031).

Capitalys est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale

Capitalys vous rappelle les principes du LMNP

mkg — Wed, 18 Nov 2009 10:31:51 +0000

Capitalys Conseil vous rappelle le principe du statut Loueur Meublé Non Professionnel. Capitalys insiste sur le fait que le statut LMNP est idéal pour le contribuable souhaitant se constituer un capital pierre et en tirer des revenus complémentaires revalorisés.

Capitalys attire votre attention sur cette formule méconnue qui néanmoins mérite d’être étudiée, en particulier pour les contribuables ne se trouvant pas dans les tranches d’imposition les plus élevées car, quelle que soit votre tranche marginale d’imposition (TMI), l’avantage fiscal de la récupération de TVA sur le prix d’acquisition est immédiat.

Au terme de l’emprunt, vous êtes propriétaire d’un appartement, situé au cœur d’une ville ou d’un site touristique. Capitalys y voit une mesure qui procure des revenus revalorisés chaque année en fonction de l’indice de la construction ou de l’IRL. Il est toutefois important de faire appel à un expert comme Capiltalys Conseil afin d’identifier les zones porteuses.

Capitalys vous rappelle les deux principales contraintes de l’investissement en LMNP. L’investisseur doit retirer de son activité de loueur en meublé moins de 23 000 € annuels ET que ces recettes représentent moins de 50% de l’ensemble de ses revenus.

Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Réorientation du crédit d’impôts

mkg — Fri, 18 Sep 2009 13:52:56 +0000

Capitalys vous informe aujourd’hui du recentrage prochain du crédit d’impôt octroyé pour un prêt immobilier. Aujourd’hui, le crédit sur les intérêts de remboursements était valable quel que soit le type d’habitation achetée. Ce bénéfice sur la déclaration d’impôt devrait peu à peu se recentrer vers les logements économiques, orientés vers le développement durable. Pour le moment, Capitalys Conseil n’est pas en mesure de vous donner tous les détails de cette évolution, faute de réelle décision prise par le gouvernement. Dès que de nouvelles informations filtreront nous vous tiendrons bien entendu au courant.

Comment limiter l’imposition sur la plus value lors de la vente d’un logement

mkg — Tue, 01 Sep 2009 15:32:57 +0000

Il existe deux moyens de rentabiliser un investissement dans l’immobilier. Le premier consiste à louer le bien, de manière à s’assurer un revenu locatif complémentaire régulier. La deuxième solution, sur laquelle s’attarde Capitalys Conseil aujourd’hui est d’effectuer une plus value sur la revente. Cette dernière est toutefois soumise à imposition. Existe-t-il un moyen de limiter l’impôt payé sur cette vente.

Capitalys Conseil vous répond oui. Toutefois, il ne s’agit pas d’une spéculation sur le court terme. En effet, il faut au minimum conserver votre bien 5 ans pour profiter d’un allègement de votre fiscalité. Si vous avez conservé votre logement plus de 4 années, vous êtes éligibles à un abattement sur le montant de la plus-value. L’abattement est de 10% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième. Capitalys ne saurait donc que trop vous conseiller de conserver votre investissement 15 ans, afin de profiter d’un abattement de 100% et de ne plus être imposé sur votre plus value.

A cela, Capitalys Conseil vous précise l’existence d’un abattement fixe de 1000 euros, appliqué consécutivement à la close précédente. Celui-ci réduit la plus value imposable de chaque propriétaire lorsque le bien est détenu en indivision. Pour le cas des couples, l’abattement sera de 1000 euros chacun.

Pour être sûr de rentabiliser un investissement, il faut donc se tourner vers un professionnel comme Capitalys Conseil. Nous saurons vous guider pour que l’achat que vous faites aujourd’hui soit pérenne et vous garantisse une plus value dans plusieurs années. Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Travaux d’isolation et réduction d’impôts

mkg — Fri, 28 Aug 2009 14:11:42 +0000

Capitalys Conseil lève aujourd’hui le voile sur les avantages fiscaux que vous apporte la pose d’éléments isolants pour votre maison. En effet, vous pouvez bénéficier d’un allègement de vos impôts pour l’installation de fenêtres, de portes-fenêtres ou de volets isolants dans votre habitation principale (dont la date de construction doit remonter à plus de deux ans). Le crédit d’impôts s’applique que vous soyez propriétaires, locataires ou occupant à titre gratuit. Il faut toutefois que l’installation se fasse dans votre résidence principale. Le crédit ne s’applique pas sur les portes de garages et les portes d’entrée.

Pour réaliser ces travaux, Capitalys vous conseille de faire appel à un professionnel. En effet, l’entreprise qui facture les travaux doit également être celle qui réalise l’ouvrage. Il sera plus difficile (voire impossible) d’obtenir le crédit si par exemple vous décidez d’acheter les matériaux et les éléments, et de les faire installer par un artisan. Il faut également que l’ouvrage soit entièrement réglé durant l’année fiscale.

Qui plus est, les portes et les portes-fenêtres doivent respecter certaines caractéristiques techniques, basées sur le coefficient d’isolation thermique. Celui-ci est revu chaque année et les éléments installés doivent respecter le critère de l’année de la pose. Capitalys Conseil vous résume les données à respecter pour l’année 2009 :

Coefficient thermique des menuiseries (Uw)
PVC : inférieur ou égal à 1.4 watt par m² Kelvin
Bois : inférieur ou égal à 1.6 watt par m² Kelvin
Métal : inférieur ou égal à 1.8 watt par m² Kelvin
Coefficient thermique du vitrage (Ug)
PVC : inférieur ou égal à 1.5 watt par m² Kelvin

Enfin, Capitalys Conseil fait le point sur l’aspect financier. Les dépenses engagées seront plafonnées sur la base d’une somme établie de manière pluriannuelle (somme cumulée dépensée sur 5 ans). Une personne seule (célibataire, divorcée ou veuve) sera limitée à 8.000 euros de frais déclarés. Les couples mariés, pacsés ou à imposition commune seront plafonnés à 16.000 euros. Ces sommes sont majorées de 400 euros par personne à charge. Le taux du crédit est de 25%. Celui-ci peut passer à 40% si les travaux interviennent au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit l’acquisition d’un logement achevé avant 1977. Le taux s’applique uniquement sur les éléments isolants et non sur la main d’œuvre.

Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale

Achat de logement et déduction des intérêts d’emprunts

mkg — Mon, 24 Aug 2009 08:27:41 +0000

Lorsque l’on achète un logement, il faut prendre en compte dans le calcul la remise fiscale accordée par l’état, sur la base du crédit souscrit. Ainsi, le FISC vous accorde un crédit d’impôts dépendant des intérêts que vous payez à l’organisme de crédit. Capitalys Conseil vous explique comment cela fonctionne dans la pratique. Pour en profiter, il faut tout d’abord remplir quelques conditions :
_Etre fiscalement domicilié en France
_Avoir signé l’acte d’acquisition après le 6 mai 2007 ou avoir déclaré l’ouverture du chantier après cette date.

Le taux du crédit d’impôt est alors calculé selon un barème simple. Vous recevrez un crédit équivalent à 40% des intérêts payés au titre de la première annuité de remboursement et de 20% pour les quatre annuités suivantes. En pratique, il vous faudra demander à votre banque un relevé des intérêts de votre crédit payés durant l’année fiscale concernée. Il vous faudra ensuite reporter la somme de l’année en question dans la case correspondante sur votre déclaration. C’est toutefois à vous de faire attention aux annuités, afin de bien renseigner les deux cases distinctes (première annuité et quatre suivantes). Par exemple, si sur la déclaration 2008 vous aviez déclaré 4 mois d’intérêt au titre de la première annuité, sur la déclaration de 2009, vous renseignerez 8 mois (40% de crédit) au titre de la première annuité et 4 mois au titre des autres annuités (20% de crédit).

Ces avantages fiscaux sont toutefois plafonnés. Une personne célibataire, divorcée ou veuve ne pourra obtenir plus de 3750 euros. Un couple soumis à imposition commune ne pourra excéder un crédit de 7500 euros. A ces sommes, il faut ajouter 500 euros par personne à charge, 250 euros pour une personne à charge alternée. Dans le cas de l’hébergement d’une personne handicapée, ces valeurs sont doublées.
Le crédit d’impôt accordé pour les intérêts est un élément parmi tant d’autres dans le choix d’un bien immobilier. Pour faire un achat adapté, notamment en matière d’investissement et de patrimoine, il convient de se tourner vers un professionnel expert, comme Capitalys Conseil.

Amendement Bouvard, Capitalys Conseil zoome sur ce nouvel avantage fiscal

mkg — Thu, 20 Aug 2009 08:47:49 +0000

Le dispositif Scellier est l’un des plus avantageux et des plus simples en pratique en matière d’optimisation fiscale. De son côté, le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) constitue lui aussi une solution incontournable dans la réduction des impôts. Pour vous en convaincre je vous renvoie vers les avantages de la Loi scellier sur Capitalys Conseil et les avantages du LMNP toujours sur le réseau Capitalys.

Il y a quelques jours, le député Michel Bouvard a en quelque sorte fait fusionner ces deux lois avec un amendement éponyme. Les députés ont donc adopté l’amendement Bouvard, sur lequel Capitalys Conseil s’attarde un peu aujourd’hui, pour vous en présenter les grandes lignes. Dans des conditions proches du LMNP, le nouveau dispositif vous autorise maintenant une réduction de 25% contre 5% auparavant. Bien entendu, il s’agit toujours d’une application sur un investissement dans l’optique d’une location en habitation principale.

Pour bénéficier de la réduction, vous devrait opter pour un logement étudiant, touristique ou médicalisé proposant des services annexes, comme c’est le cas pour le loueur meublé. Toutefois, la valeur de l’investissement a été plafonnée à 300.000 euros. Au-delà de cette somme, c’est le statut LMNP qui prend le relai. L’étalement se fera alors de manière linéaire sur 9ans.

En plus de cette réduction directe des impôts, les programmes immobiliers impactés seront considérés comme des établissements commerciaux, assujettis à la TVA pour les services qu’ils proposent. De ce fait, cette dernière pourra selon certaines conditions être elle aussi déduite. Pour bien ficeler ce genre de projet, je vous renvoie directement vers un conseiller Capitalys. Spécialisé dans l’optimisation fiscale et patrimoniale, Capitalys Conseil saura vous orienter et vous conseiller dans les rouages de cette nouvelle machine fiscale.

Investir en Scellier, Capitalys liste les documents obligatoires

mkg — Mon, 17 Aug 2009 14:40:15 +0000

Ca y est, vous avez fait votre choix ! Vous vous êtes décidés à investir dans un logement en loi Scellier. Une fois l’achat concrétisé, le parcours du combattant de l’investisseur n’est pas encore terminé. En effet, il lui faut fournir au FISC les bonnes données et les bons documents afin de profiter pleinement des avantages de la loi Scellier sur sa déclaration. Capitalys vous liste aujourd’hui ce dont vous aurez besoin pour vos démarches auprès des impôts :

_ Votre déclaration d’impôt dument remplie.
_ Un formulaire type, en annexe à la déclaration de l’année d’achèvement de la construction. Celui-ci devra préciser : les coordonnées du contribuable, l’adresse du logement en loi Scellier.
_ La date d’achèvement de l’ouvrage et son métrage en loi carrez.
_ Un engagement de mise en location du logement pour une durée de 9 ans, avec la date de la première location et le loyer proposé à vos locataires.
_ Une déclaration d’ouverture de chantier.
_ Une déclaration de fin de travaux

Capitalys : Des conseillers pour vous épauler

Pour éviter les oublis et pour vous simplifier toutes ses démarches, Capitalys commercialise des solutions packagées pour votre investissement. Si vous souhaitez en savoir plus sur le dispositif, je vous renvoie vers ce site spécialisé Capitalys Conseil – Scellier.

La rentrée = impôts !

mkg — Thu, 13 Aug 2009 09:29:55 +0000

C’est toujours désagréable de voir « l’addition » que nous envoie les impôts à la rentrée. Surtout après l’achat de fourniture de rentrée pour les enfants, le bilan des dépenses des vacances… On aimerait que cette addition soit moins salée !

Ne vous inquiétez pas, Capitalys Conseil est là pour vous aider à passer le cap de la rentrée ! En effet, avec les conseils en défiscalisation et en diminution de vos impôts, la surprise du mois de septembre sera moins désagréable !

Alors, n’hésitez plus, contactez Capitalyssur www.capitalys-conseil.fr

L’été : un bon moment pour agir !

mkg — Thu, 06 Aug 2009 13:04:59 +0000

C’est l’été, toute l’équipe de Capitalys Conseil vous souhaite de très bonnes vacances !

Comme la plupart des francais, vous allez avoir une période de calme et de tranquilité. Peut être est ce le bon moment pour préparer votre futur ! Comme vous le savez, vous aurez à la rentrée votre prochain avis d’imposition, et vous souhaiterez sûrement avoir des informations sur la manière la plus simple de diminuer vos impôts.

Capitalys est le spécialiste de la défiscalisation : nous pouvons vous proposer différentes solutions pour diminuer vos impôts, et ainsi penser à votre avenir et à ceux de vos proches. Que ce soit via l’achat d’un appartement à but locatif, une assurance vie, etc, il existe différentes solutions et dispositifs légaux pour préparer votre avenir sereinement.

Demandez un bilan personnalisé de votre situation patrimoniale à notre société Capitalys Conseil, un professionnel vous répondra sans engagement de votre part.

Bon été à tous !

Capitalys Conseil s’étend sur le web

mkg — Wed, 29 Jul 2009 14:02:47 +0000

Un nouveau site est né dans le réseau web Capitalys. Le site Capitalys Conseil – LMNP vous permettra de retrouver de manière concise les informations nécessaires à la compréhension du statut Loueur Meublé Non Professionel.

Il rejoint ainsi :

Capitalys Conseil – Scellier
Capitalys Conseil – De Robien

L’assurance vie, une épargne à l’abri du FISC

mkg — Tue, 28 Jul 2009 14:40:26 +0000

Payer moins d’impôt sur son patrimoine, ce n’est pas forcément une démarche coûteuse, impliquant un investissement conséquent. Mettre quelques deniers de côtés peut s’avérer payant, à condition de placer correctement ses euros. Il existe en effet des épargnes sécurisées mettant votre plus value à l’abri du FISC. Capitalys Conseil fait le point sur l’assurance vie, l’un des dispositifs les plus abordables et les plus simples à mettre en œuvre.

L’assurance vie est une épargne, en général destinée à préparer sa retraite. Le principe consiste à alimenter régulièrement et pendant une certaine durée un compte géré par un organisme spécialisé. Celui-ci génère des intérêts chaque année. Lorsque vous le souhaitez, vous pourrez débloquer le capital investi (majoré des intérêts) ou recevoir une rente viagère. En cas de décès avant la fin du contrat, l’ensemble du capital est récupéré par l’assureur.

Préparer sa retraite avec Capitalys

Capitalys vous présente les trois principales options en matière d’assurance-vie, dont la plus-value sera exonérée :

_ Les contrats en Euros : Ce sont les contrats les moins risqués. La valeur de votre investissement est exprimée en Euros, avec dans la quasi-totalité des cas, une garantie de maintien du capital. Par contre, les possibilités de fortes plus-values sont limitées.

_ Les contrats en unités de compte : La valeur de votre capital n’est pas exprimée en Euros, mais en fonction des éléments qui constituent le portefeuille d’investissements de votre contrat. Par exemple, on ne dira pas que tel contrat vaut X Euros, mais qu’il vaut 2 actions de la société Dupont et 3 actions de la société Durant. Ces contrats sont plus risqués car si Dupont baisse, votre capital baisse aussi. Par contre, ils permettent d’atteindre des rentabilités plus fortes sur le long terme.

_ Les contrats DSK : Ils bénéficient d’un traitement fiscal privilégié, mais doivent être investis au moins à 50% en actions françaises

Pour plus d’informations sur ces dispositifs, les experts de Capitalys Conseil sont là pour répondre à vos questions. N’hésitez pas à contacter Capitalys !

Payer moins d’impôt sur son patrimoine, ce n’est pas forcément une démarche coûteuse, impliquant un investissement conséquent. Mettre quelques deniers de côtés peut s’avérer payant, à condition de placer correctement ses euros. Il existe en effet des épargnes sécurisées mettant votre plus value à l’abri du FISC. Capitalys fait le point sur l’assurance vie, l’un des dispositifs les plus abordables et les plus simples à mettre en œuvre.

Capitalys vous présente les trois principales options en matière d’assurance-vie, dont la plus-value sera exonérée :

_ Les contrats DSK : Ils bénéficient d’un traitement fiscal privilégié, mais doivent être investis au moins à 50% en actions françaises

Pour plus d’informations sur ces dispositifs, les experts de Capitalys Conseil sont là pour répondre à vos questions. N’hésitez pas à contacter Capitalys !

Louer futé, louer meublé !

mkg — Thu, 23 Jul 2009 15:06:09 +0000

Louer est un très bon moyen pour s’assurer un revenu complémentaire, pour anticiper sa succession auprès de ces descendants. Toutefois, il existe un problème majeur lors de la revente ou de la transmission d’un bien immobilier. Plus value et frais de succession viennent saler la note du contribuable. Or, en investissant de manière avisée au départ, il est possible de diminuer légalement l’ensemble les frais. Avec l’aide d’un expert comme Capitalys, vous pourrez acheter un bien vous permettant de profiter du statut LMNP et LMP !

Capitalys : Une location clef en main

LMNP, LMP ? Qu’est ce donc ? Rien de bien compliqué, rassurez-vous. LMP signifie Loueur Meublé Professionel et LMNP Loueur Meublé Non Professionnel. Ces deux statuts sont accessibles pour des biens meublés remplissant quelques conditions obligatoires :

résidence de type étudiante, médicalisée ou tourisme
service d’accueil ou de gardiennage
service de petit-déjeuner
fourniture de linge de maison

La différence principale entre le professionnel et le non professionnel se situe au niveau des recettes générés par vos biens locatifs. En dessous de 23.000 euros TTC par an, vous pouvez rester dans le statut LMNP. Les avantages fiscaux sont quant à eux quasiment identiques entre les deux formules.

Globalement, le statut de Loueur Meublé vous permet un amortissement linéaire, avec une déduction des charges et intérêts du financement de vos impôts. Dans un premier temps vous génèrerez un déficit des Bénéfices Industriels et Commerçiaux dans votre déclaration. Durant cette période, les amortissements se cumulent et sont reportés. Une fois que votre opération devient bénéficiaire, vous pourrez comptabiliser les amortissements et ainsi générer un revenu locatif net d’impôts. Qui plus est les avantages fiscaux se transmettent au nouvel acquéreur en cas de vente ou de succession.

Les mécanismes du LMNP sont relativement complexes. Il est donc primordial de se tourner vers un professionnel comme Capitalys Conseil. N’hésitez pas à contacter l’un des conseillers de Capitalys pour en savoir plus sur ce statut.